7 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 124,8 m² · constr. 1994 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869895966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18065869895966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 667 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 341 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 21 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 682 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 521 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 504 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 586 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 118 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 224 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 682 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 452 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 562 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 943 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.