7 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 163,3 m² · constr. 2021 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869896983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
18065869896983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 417 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 626 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 444 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 724 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 673 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 706 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 440 114 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 94 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 722 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 724 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 584 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 391 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 418 802 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.