41 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 185,8 m² · constr. 2016 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
18065869897033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 294 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 432 079 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 390 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 217 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 246 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 595 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.