52 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 72,9 m² · constr. 2017 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
18065869897128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 35 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 162 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 344 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 93 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 728 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 75 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 319 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 749 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 362 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 949 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 701 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 142 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 656 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 713 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 88 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 725 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.