35 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 122,2 m² · constr. 2015 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
18065869897201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 698 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 374 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 350 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 638 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 464 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 839 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 092 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 209 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 839 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 497 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 177 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 405 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.