40 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 72,9 m² · constr. 2015 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
18065869897465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 113 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 341 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 683 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 298 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 143 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 389 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 25 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 316 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 701 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 359 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 944 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 653 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −4 901 $ | 140 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 610 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 329 674 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 667 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 289 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 38 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 318 019 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 575 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.