18 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
18065869897648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 275 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 323 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 432 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 397 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 784 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 771 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 293 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 056 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 629 077 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.