14 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 135,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
18065869897896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 783 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 055 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 827 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 305 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 583 735 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 594 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 827 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 758 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 275 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 231 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 222 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 136 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.