25 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 74,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869898518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
18065869898518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 225 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 329 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 808 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 102 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 375 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 150 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 304 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 818 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 345 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 772 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −11 904 $ | 134 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 732 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 316 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 791 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 160 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 307 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.