21 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869898854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
18065869898854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 748 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 331 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 030 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 221 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 503 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 688 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 354 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 728 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 155 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 748 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 597 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.