33 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869899181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
18065869899181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 144 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 575 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 829 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 415 348 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 854 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 336 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 123 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 414 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 993 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 513 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 264 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 447 204 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 701 657 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 555 988 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.