101-103 Rue PASCAL-MERCIER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 113,5 m² · constr. 2023 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869940020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
18065869940020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 332 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 532 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 640 553 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 463 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 778 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 377 369 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 277 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 483 102 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 696 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 785 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 118 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 558 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 418 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 139 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.