44 Rue VOILIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 178,3 m² · constr. 2012 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869990692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
18065869990692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 60 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 877 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 982 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 86 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 786 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 12 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 090 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 531 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 425 $ Poids 23 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 777 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 904 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 574 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 902 836 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.