38 Rue VOILIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 162,8 m² · constr. 2012 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869990824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
18065869990824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 73 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 755 069 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 087 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 879 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 826 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 647 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 106 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 30 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 631 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 991 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 423 744 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 561 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.