23 Rue VOILIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 161,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869991600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
18065869991600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 19 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 386 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 695 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 845 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 304 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 940 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 019 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 582 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 877 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 389 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 85 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 368 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 514 454 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.