94 Rue MARINA · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,9 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 354 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869993791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
18065869993791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 149 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 531 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 326 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 143 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 635 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 338 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 570 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 464 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 091 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.