38 Rue ORCHIDÉE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 82,3 m² · constr. 2017 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879800895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
18065879800895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 35 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 61 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 168 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 150 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 152 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 98 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 182 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 384 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 777 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 619 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 364 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 160 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 337 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 691 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 337 793 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.