51 Rue MUGUET · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 178,4 m² · constr. 2018 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879801578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
18065879801578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 558 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 66 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 647 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 190 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 498 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 936 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 166 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 843 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 428 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 015 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 218 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 32 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 588 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 854 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 021 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.