25 Rue ORCHIDÉE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 101,8 m² · constr. 2016 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879801830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
18065879801830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 0 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 275 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 364 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 115 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 147 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 166 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 890 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 445 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 795 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 79 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 342 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 363 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 129 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 954 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.