48 Rue MUGUET · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 121,4 m² · constr. 2020 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879801996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
18065879801996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 60 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 57 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 472 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 679 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 382 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 432 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 586 210 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 256 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 432 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 508 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 916 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 650 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 401 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 311 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 340 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 141 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, route de Saint-François, Berthier-sur-Mer 2024-08-06 · 203 m · Vendu 314 000 $ (2 524 $/m²) 124,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 421 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 404 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.