9 Rue MYOSOTIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 113,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879802839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
18065879802839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 186 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 435 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 785 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 604 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 664 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 354 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 372 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 132 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 286 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 325 501 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 732 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 458 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, route de Saint-François, Berthier-sur-Mer 2024-08-06 · 137 m · Vendu 314 000 $ (2 524 $/m²) 124,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 421 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 394 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.