28-30 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 228,8 m² · constr. 1880 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879803386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
18065879803386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 536 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 945 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 151 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +79 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 256 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 623 $ Poids 30 % |
| 4 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 718 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −84 373 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 023 $ Poids 19 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 928 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 882 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 662 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 432 282 $ Poids 14 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 949 710 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 755 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 718 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 168 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 510 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 451 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 194 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 071 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.