1 Rue MYOSOTIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 160,3 m² · constr. 2005 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879803584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
18065879803584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 332 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 445 535 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 124 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 514 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 623 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 778 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 728 412 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 514 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 540 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 646 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 408 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 401 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 222 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 546 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 884 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.