5 Rue MYOSOTIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879803631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
18065879803631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 429 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 922 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 269 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 645 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 348 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 763 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 595 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 500 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 533 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 257 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 399 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 130 427 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 500 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 462 719 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 320 616 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.