8-10 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 78,1 m² · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879805133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
18065879805133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 452 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 426 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 380 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 475 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 140 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 436 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 209 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 848 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 365 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.