3 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 98,9 m² · constr. 1840 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879805137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
18065879805137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 36 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 471 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 476 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 491 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 296 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 417 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 349 815 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 461 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 153 860 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 474 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.