2 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 111,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879805363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
18065879805363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 426 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 544 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 218 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 694 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 603 $ Poids 43 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 526 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 122 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 528 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 154 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 848 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 831 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.