8 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 2 196 $/m² · 125,8 m² · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
11 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879805846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
18065879805846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 743 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 615 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 525 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 808 $ Poids 58 % |
| 6 | 2-4, rue Pascal-Mercier, Berthier-sur-Mer 2025-07-04 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 615 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 199 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 380 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.