8 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879806489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
18065879806489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 874 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 594 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 381 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 928 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 435 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 434 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 382 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 787 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 406 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 649 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 249 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 601 429 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.