4 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 73,6 m² · constr. 1967 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879806826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
18065879806826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 22 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 570 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 58 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 567 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 137 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 302 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 523 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 132 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 487 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 300 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 982 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 549 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 125 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.