28 Rue ORCHIDÉE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 81,8 m² · constr. 2019 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879810167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
18065879810167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 25 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 131 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 151 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 117 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 353 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 148 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 386 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 61 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 805 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 598 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 366 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 127 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 339 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 672 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 339 692 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.