23 Rue ORCHIDÉE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 162,7 m² · constr. 2016 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 354 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879811012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
18065879811012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 116 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 472 082 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 103 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 426 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 429 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 658 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 429 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 571 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 686 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 430 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 877 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 702 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 052 $ Poids 31 % |
| 11 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 107 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 594 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 553 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.