15 Rue MYOSOTIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879812046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
18065879812046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 419 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 965 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 106 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 383 509 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 160 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −4 901 $ | 164 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 763 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 441 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 159 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 339 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 370 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 346 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +550 $ | 128 432 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.