37 Rue MUGUET · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 179 m² · constr. 2009 · terrain 1 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 429 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879812052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
18065879812052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 497 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 209 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 480 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 897 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 779 098 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 806 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 413 236 $ Poids 27 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 420 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 610 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 801 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 98 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 568 587 $ Poids 20 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 316 $ Poids 14 % |
| 11 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 130 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.