31 Rue MUGUET · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879812325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
18065879812325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 49 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 152 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 457 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 710 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 370 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 414 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 567 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 836 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 631 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 329 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 414 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 492 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 349 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 314 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +550 $ | 137 696 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, route de Saint-François, Berthier-sur-Mer 2024-08-06 · 114 m · Vendu 314 000 $ (2 524 $/m²) 124,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 421 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 401 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.