10-12 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 179,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879813049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
18065879813049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 170 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 370 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 729 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 219 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 639 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 015 $ Poids 23 % |
| 8 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 127 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 005 $ Poids 20 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 870 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.