38 Place ANCOLIE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879813084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
18065879813084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 474 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 573 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 696 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 497 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 244 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 465 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 734 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 638 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 265 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 357 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 238 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.