2 Place ANCOLIE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879813431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
18065879813431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 212 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 401 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 214 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 338 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 128 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 368 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 169 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 157 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 755 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 423 587 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 190 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 325 482 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 373 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.