5 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879816188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
18065879816188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 30 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 583 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 418 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 836 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 689 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 148 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 354 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 289 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 718 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 689 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 608 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 600 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 125 535 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.