23 Rue PERCE-NEIGE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 81,6 m² · constr. 2022 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879821316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
18065879821316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 46 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 118 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 12 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 64 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 357 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 50 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 391 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 82 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 545 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 371 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 925 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 343 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 85 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 343 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.