10 Route SAINT-FRANCOIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 124,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879823152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
18065879823152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 49 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 369 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 799 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 258 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 369 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 564 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 787 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 557 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 367 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 224 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 306 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 369 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, route de Saint-François, Berthier-sur-Mer 2024-08-06 · 0 m · Vendu 314 000 $ (2 524 $/m²) 124,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.