34 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 103,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879826997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
18065879826997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 28 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 604 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 515 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 677 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 419 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 536 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 508 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 510 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 118 286 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 020 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 565 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 176 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.