41 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 113,1 m² · terrain 4 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879827865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
18065879827865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 678 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 467 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 274 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 594 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 462 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 641 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.