11 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 96,3 m² · constr. 2011 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879832487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
18065879832487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 402 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 277 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 683 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 200 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 368 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 171 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 157 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 240 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 922 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 424 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 373 777 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 539 873 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.