7 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 98,3 m² · constr. 2010 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879832645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
18065879832645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 404 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 155 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 277 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 093 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 207 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 371 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 170 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 158 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 241 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 327 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 358 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 951 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 426 645 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 375 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.