16 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 92,9 m² · constr. 2012 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879832878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
18065879832878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 397 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 239 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 363 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 206 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 155 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 276 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 320 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 351 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 289 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 203 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 399 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 948 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 419 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.