29 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 106,4 m² · constr. 2009 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879833903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
18065879833903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 419 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 393 $ Poids 43 % |
| 5 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 162 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −2 751 $ | 128 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 997 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 560 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 859 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 585 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 918 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 441 351 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 387 225 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 497 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 314 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.