45 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 103,6 m² · constr. 1885 · terrain 2 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879837447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
18065879837447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 716 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 696 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 502 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 122 $ Poids 41 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 969 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 600 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 118 386 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 278 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.