42 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 156,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879837690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
18065879837690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 591 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 778 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 620 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 584 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 591 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 543 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 778 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 315 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 063 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 511 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 246 187 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.