10 Rue MARINA · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 88,3 m² · terrain 2 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879838677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
18065879838677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 816 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 722 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 734 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 785 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 852 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 997 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 710 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 434 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 762 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 770 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.